L’A.IM.A. A mministratori I mmobiliari A ssociati ha indetto il Corso di formazione per Amministratori di Condominio che avrà inizio:

· 24 maggio a Roma v. V. Troya, 23c tel. 0689528437

· 1 ottobre a Ostia Lido (Roma) v. D. Stiepovich, 264 tel. 06/64672814

Il programma, ampio ed articolato, si articolerà in 10 lezioni con appuntamenti mono settimanali, il giovedì, dalle ore 17:00 alle ore 20:00.

www.aima.roma.it info@aima.roma.it

PROGRAMMA CORSO

1. L’Amministratore di condominio:

o Requisiti

o Natura giuridica

o Nomina e revoca da parte dell’assemblea

o Nomina e revoca da parte dell’Autorità Giudiziaria

o Attribuzioni

o Rappresentanza e poteri

o Responsabilità

o Passaggio di consegne

2. lastrici solari d’uso esclusivo, ex art. 1126 c.c.

3. diritto dei partecipanti sulle cose comuni:

o Indivisibilità

o Costruzione sopra l’ultimo piano dell’edificio

o Perimento totale e parziale dell’edificio

4. regolamento di condominio

5. le innovazioni, ex art. 1120 e 1121 c.c.:

o Parti comuni dell’edificio ex art. 1117 c.c.

o Innovazioni in genere

o Innovazioni gravose e voluttuarie

o Innovazioni vietate

6. tabelle millesimali

o La tabella di proprietà generale

o Coefficienti incrementativi e decrementativi

7. le maggioranze in assemblea, ex art. 1136 c.c.

8. assemblea di condominio:

o Attribuzioni

o Costituzione e validità delle delibere

o Impugnazioni

o Nullità ed annullabilità delle delibere assembleari

o Il verbale dell’assemblea

9. la ripartizione e gestione delle spese:

o Contabilità del condominio

o Ripartizione delle spese

o Riscossione dei contributi

o Erogazioni delle spese

o Piani di riparto

o Le quote di partecipazione in funzione degli interventi

o Bilancio preventivo

o Bilancio consuntivo

o Dissenso dei condomini rispetto alle liti, ex art. 1132 c.c.

10. Le azioni giudiziarie nel condominio:

o Legittimazioni

o Ricorsi e ingiunzioni di pagamento

11. Simulazione d’assemblea:

o Costituzione: presenze e deleghe

o Il presidente e il segretario di assemblea

o Verbalizzazione

o Mozione d’ordine

o Assunzione di delibere assembleari

12. Patologia dei fabbricati:

o Nomenclatura delle strutture

o Impianti idrici-termici-elettrici

o Metodi di controllo e d’intervento

o Impermeabilizzazione e coibentazione

o Principali cause di degrado ed interventi di restauro

13. Tecniche e gestione degli impianti condominiali:

o Normativa riguardante gli impianti

o L. 46/90 sicurezza degli impianti elettrici; DM 37/2008

o Gestione e programmazione degli interventi

o L. 13/89 barriere architettoniche

o L. 122/89

14. L’assicurazione del condominio:

o Adempimenti

o Responsabilità

15. Servizio di portierato:

o Contratto di lavoro

o Obblighi

o Adempimenti e responsabilità.

16. Etica e psicologia del condominio:

o Nozioni comportamentali

o L’etica dell’amministratore

o Strategia di acquisizioni dei condominii

o Conduzione e comportamento in assemblea